首先我们要了解在建筑工程中，设计单位的职能分为两部分：开工前和施工中。
开工前设计单位的职能

对建设工程本体存在的重大风险控制进行专项设计；

对涉及工程质量和安全重点部位和环节进行标注；

采用新技术、新工艺、新材料、新设备的，明确质量和安全的保障措施；

根据建设工程勘察文件和建设单位提供的调查资料，选用有利于保护毗邻建筑物、构筑物和其他管线、设施安全的技术、工艺、材料和设备；

在施工过程中发现勘察、设计文件存在问题，设计单位应当应施工单位要求到现场进行处理；

设计文件内容发生重大变化的，应当按照规定对原设计文件进行变更；

设计单位应参加建设工程桩基分项工程、地基基础分部工程的验收，并签署意见；

设计单位应参加设计文件中标注的重点部位和环节的分部工程、分项工程和单位工程的验收，并签署意见；

其次，设计单位应用BIM 技术，不同于传统二维模式，BIM技术带来的优势是有目共睹的，其可实现可视化设计、协同设计、性能化设计、工程量统计和管线综合等技术内容。下面从以上五方面分析下BIM在设计单位应用的优势：
可视化设计

可视化是传统CAD与BIM的区别中最为显著的一点。基于BIM的可视化功能，可以改善沟通环境，提高项目的观赏度及阅读能力，增加建筑整体的真实性及体验感。

BIM工具具有多种可视化的模式，包括隐藏线、带边框着色、真实渲染三种模式，在设计过程中实现“所见即所得”。向客户进行更直观的设计方案展示。
协同设计

建立一个以BIM技术及云计算技术为基础的协同工作平台，该平台基于云计算强大的计算能力，可将BIM应用中计算量大且复杂的工作转移到云端，以提升计算效率。